<ol id="717pz"><span id="717pz"><big id="717pz"></big></span></ol>
    <pre id="717pz"></pre>

    <sub id="717pz"></sub>

    
    

        當前位置:首頁 > 政策法規 > 政策法規詳情

        東莞推廣使用商品房認購書范本 創新實施兩天無理由退定

        東莞房地產 2019-01-11 19:45:00 來源:東莞市住房和城鄉建設局

        購買商品房是居民家庭的重大開支,買受人應在充分了解自身購房條件、支付能力和擬購商品房情況后審慎做出決定。開發企業在銷售過程中應如實公示商品房相關信息和告知買受人相關不利因素和政策限制,引導買受人理性購房。但在現實當中,因買受人一時沖動倉促認購、事后要求退定解約,或因開發企業銷售行為不規范、認購書條款顯失公平等原因導致的退定糾紛卻時有發生。為進一步整頓規范房地產市場秩序,強化行業自律和社會共治,糾正開發企業不規范合同行為,減少非理性購房引發的合同糾紛,東莞市住房和城鄉建設局與東莞市工商行政管理局針對商品房銷售過程的常見共性問題,經過廣泛征求意見和多次修改完善,聯合制定了《東莞市商品房認購書(范本)》(以下簡稱“認購書范本”),現決定自2019年3月1日起在全市范圍推廣使用。

        該認購書范本主要有三大亮點:一是明確買賣雙方的權利義務。通過督促開發企業履行信息公開和告知提示義務,提醒買受人充分知情、理性購房和增強契約精神,明晰商品房基本狀況中涉及土地用途、房屋規劃用途等易被忽略或誤導的重要信息,促使買賣雙方在自愿、平等條件下充分協商完成交易,杜絕“霸王條款”,按合同精神履行各自主體責任。二是創新實施“兩天無理由退定”。通過設置“乙方(買受人)可在認購書簽訂之日起兩個自然日內以書面形式提出解除認購書退還定金,如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的,甲方(出賣人)應當解除本認購書并退還定金”及“若存在甲方退還定金情形的,甲方應在乙方申請之日起20個工作日內退還定金”的格式條款,旨在為買受人提供一個冷靜期和緩沖期,避免非理性購房風險,以最大限度減少后續合同糾紛。三是掛鉤差異化監管和行業共治。制定商品房認購書范本是我市相關部門堅持“因城施策”、探索行業多方共治的一次創新。對自愿使用該認購書范本并加入東莞市房地產業協會協議倡議成立的“東莞市房地產企業誠信聯盟”,向社會公開承諾誠信守法經營、自覺接受行業協會和社會公眾監督的房地產開發企業,市住建、工商等多部門將實行“扶優”政策及聯合激勵措施。

        需要提醒的是,使用該認購書范本的開發企業,不得與買受人另行簽訂補充協議改變該認購書的實質性條款;開發企業與買受人可以針對該認購書范本中沒有約定或約定不明確的內容,根據所售項目的具體情況經協商一致后,在相關條款后的空白行中進行補充約定,補充約定的內容也不能改變該認購書范本的實質性條款。同時,相關部門特別提醒買受人切勿認購未取得預售許可證或現售備案證書的商品房并交付預訂款,以免發生因開發企業經營不善未能取得預售許可證(現售備案證書)而造成的交易損失。

        下來,市住建、工商部門將持續跟進該認購書范本的推廣使用情況,并依據市場各方反饋信息適時進行修訂和完善。對自愿使用該認購書范本并加入“東莞市房地產企業誠信聯盟”的開發企業及其開發項目,市房地產業協會及時做好網上公示工作并通報相關部門。通過鼓勵行業協會對接政府部門發揮協同監管功能,建立與行業監管部門良性互動機制,進一步完善開發企業信用體系建設,共同促進我市房地產市場平穩健康發展。



        東莞市住房和城鄉建設局

        東莞市工商行政管理局

        2019年1月11日


        誠信樓盤

        更多>>

        東莞市房地產業協會 地址:東莞市東城區旗峰路288號新世紀大廈二樓 電話:0769-22662060 0769-23364331 傳真:0769-22202760
        Copyright ? 2003-2019 DGREA.com All Rights Reserved 東莞市房地產業協會網版權所有,未經同意請勿轉載
        粵ICP備13045621號-1


        上海快3