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        關于規范“東莞市房地產企業誠信聯盟”準入和退出機制的通知

        東莞房地產 2019-08-06 13:42:00 來源:東莞市房地產業協會

        各會員單位:

        自“東莞市房地產企業誠信聯盟”(以下簡稱“誠信聯盟”)成立以來,截至目前全市已有 87 家房地產開發企業攜 304 個樓盤加入。近期,市房協分別聯合市住建局、市廣播電視臺對部分誠信樓盤進行了多次巡查,發現大部分“誠信聯盟”成員單位嚴格執行了《東莞市房地產企業誠信聯盟承諾書》(以下簡稱《承諾書》)的要求,但有些企業還存在“沒有使用統一版本《認購書》”,以及“逃避執行 2 天無理由退定條款”等現象,協會均責令其迅速改正。協會還發現有些企業既想享受市住建局預售款使用差異化優惠政策,同時又想方設法規避“使用統一版本《認購書》”和“執行 2 天無理由退定條款”,采取在銷售期間不加入或退出“誠信聯盟”,到申請使用預售款時又加入“誠信聯盟”的方式,反復操作,動機不純,有違誠信理念,引起主管部門和行業協會的關注和重視。

        為進一步規范“誠信聯盟”成員經營行為,更好發揮行業協會的協同治理作用,市房協針對上述問題,研究提出了相關解決方案,經與市住建局積極協商溝通,就加強“誠信聯盟”管理與商品房預售款差異化監管聯動達成了一致意見。相關措施如下:

        一、關于“誠信聯盟”的準入和退出機制

        (一)凡是已加入東莞市房地產業協會、自愿履行《東莞市房地產企業誠信聯盟承諾書》的房地產開發企業,均可申請加入“誠信聯盟”。

        (二)根據開發企業加入“誠信聯盟”時自愿簽署的《承諾書》,開發企業應自覺規范開發建設和銷售經營全過程行為,切實履行對施工單位、購房業主等的合同義務,因此,開發企業及所屬樓盤自愿加入“誠信聯盟”后不能中途隨意退出,或規避按規定應履行的責任義務。凡出現以下情形的開發企業,市房協將取消其“誠信聯盟”成員資格,將其列入“失信企業黑名單”進行公示,并提請市住建局降為 C 級監管。具體如下:

        1、加入“誠信聯盟”后中途無故退出的;

        2、經市房協巡查或根據消費者投訴,經查實違反《承諾書》要求,拒不接受整改或整改不到位的;

        3、因違法違規行為受到政府有關部門處罰和通報的。協會將根據“誠信聯盟”的運行實施情況,對“誠信聯盟”的準入和退出機制繼續進行規范和完善。

        二、關于開發企業申請核定監管等級與“誠信聯盟” 的聯動管理

        (一)開發企業申請核定 A 級或 B 級監管時,其開發項目網簽銷售套數超過八成的(以當前已取得預售許可證的樓棟總準售套數為基數),市住建局將不予核定為 A 級或 B 級;但在 2019 年 8 月 15 日之前已加入“誠信聯盟”的開發企業除外。

        (二)開發企業申請核定 A 級或 B 級監管時,其網簽銷售套數未超過八成的(以當前已取得預售許可證的樓棟總準售套數為基數),按以下情形分別處理:

        1、對于當前已取得預售許可證的預售商品房項目,開發企業應在 2019 年 8 月 15 日前向市住建局提出申請核定開發項目 A 級或 B 級監管,否則開發企業需在加入“誠信聯盟”6 個月后方能向市住建局提出申請,但對在此之前已加入“誠信聯盟”的開發企業除外。

        2、對于 2019 年 8 月 15 日后首次申請預售許可證的預售商品房項目,開發企業應在取得預售許可證后 15 天內向市住建局申請核定開發項目 A 級或 B 級監管,否則開發企業需在加入“誠信聯盟”6 個月后方能向市住建局提出申請(僅限申請核定 B 級),但對在此之前已加入“誠信聯盟”的開發企業除外。加入“誠信聯盟”,意味著開發企業承諾自覺接受政府部門、行業協會和社會公眾的監督,代表了開發企業敢于擔當的態度和自我約束的決心。希望加入“誠信聯盟”的企業切實履行承諾,自覺規范開發建設和銷售經營行為,積極當好行業表率。


        東莞市房地產業協會

        2019 年 8 月 5 日


        誠信樓盤

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