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        東莞優化公積金提取貸款政策 加快住房租賃市場發展

        東莞房地產 2020-04-01 06:00:58 來源:房掌柜采編中心 整理

          市政府1號文提出“擴大住房公積金繳存覆蓋面,優化提取、貸款政策”,將為滿足民生住房保障需求、完善住房保障體系、大力推動安居工程起到非常積極的作用。

          據了解,新的《東莞市住房公積金提取管理辦法》3月1日開始實施,其中取消了諸多提取額度限制。職工本人、配偶及未成年子女在本市無自有產權住房且提取申請人已連續繳存滿3個月即可申請,申請人可以根據自己的情況自行選擇:月繳存額高于規定標準,可申請提取繳存當月規定比例及額度上限的住房公積金;

          月繳存額低于規定標準,可申請月繳存額全額提取;.租住政府保障性住房,可按實際支付保障性住房的租金申請提取。

          趕乘頭班車 購房壓力輕

          新的《管理辦法》剛實施,裴先生就馬上趕乘“頭班車”。按照以前的相關政策,裴先生只能將163萬商業貸款中的120萬轉為公積金貸款,剩余的40余萬元需要自己解決。新辦法出臺后,原先需要自己解決的40余萬元可以繼續由商貸銀行承接。“帳目”算下來,裴先生覺得購房壓力輕松很多。

          市民裴先生:“我原先商貸還款一個月要還9千多,現在轉成組合貸之后一個月只需要還7千多,每個月少還1千5百元左右。總共算了一下利息省了60萬元,還是非常劃算的政策。”

          讓裴先生點贊的就是公積金貸款提取新政中的商轉公貸款順位抵押方式。職工可將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款,這為無法還清商貸與公積金貸款差額部分貸款余額的職工,打開了申請公積金貸款的大門。

          公積金窗口工作人員張佩如:“最近新政策出臺之后,大概有三分之一的人都會來咨詢相關組合貸的貸款政策問題。他們會來問他們能貸的額度有多少,符不符合這樣的條件以及年限。”

          除了新增商轉公貸款順位抵押方式外,新辦法還將貸款最長年限統一設定為30年,并新增等額本金還款方式。在保障住房剛需的前提下,有效減輕職工住房貸款壓力。

          市公積金中心工作人員朱艷花:“3月申請貸款668筆,申請年限超過20年的共290筆,占當月全部貸款的43.41%;選擇等額本金還款法的貸款有129筆,占當月全部貸款的19.31%;所謂的商轉組合貸其實就是順位抵押貸款,我們現在已經有35筆,占比達17.41%。”

          公積金實繳職工穩步增長 住房租賃市場發展加快

          近年來,我市公積金實繳職工在穩步增長,2019年新開戶職工41.96萬人,實繳職工達到183.20萬人。新辦法中關于低繳存額職工租住本市住房全額提取的新政,將改變重購輕租的局面,惠及職工約80萬人,加快我市住房租賃市場發展,促進租購并舉住房制度進一步完善。

          《東莞市住房公積金提取管理辦法》的修訂實施后,截至3月23日,提取新政實施以來,我市已有超過3.6萬名月繳存額低于350元的職工申請了租房全額提取。據市公積金中心統計,該政策將有望惠及約80萬名的繳存職工。

          市公積金中心副主任石海嬌:“我們的錢源于繳存人,也用于繳存人,就希望所有繳存住房公積金的人都能好好地使用到這筆公積金,第一用住房公積金減輕租住房壓力,第二就是用好住房公積金低息貸款,這個政策幫助他們實現低息購房的目的。”

          市公積金中心表示,《東莞市住房公積金提取管理辦法》的實施,將有助于引導低繳存職工以租房的方式來解決住房問題,改變重購輕租的局面,有助于加快我市住房租賃市場發展。下來將通過抓好辦法的實施,推動我市公積金提取政策不斷健全完善、發揮作用,力爭惠及更廣泛的群體,更好地滿足我市繳存職工的居住需求,助力更多職工實現“安居夢”。

          此外,針對此次新莞肺炎疫情給企業造成的影響,東莞市住房公積金管理中心發布《關于公布疫情防控期間住房公積金階段性惠企政策指引的通知》,在2020年6月30日前階段性實施住房公積金惠企政策。政策包括階段性緩繳、階段性降低繳存比例、階段性停繳等方面。目前我市已經有企業提出政策實施申請。東莞市住房公積金管理中心于3月內增加線上自助辦理渠道,支持企業復工復產。

          (房掌柜整理自東莞陽光網、i東莞)

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