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        拿下東莞厚街鎮汀山社區 樓面價

        東莞房地產 2020-03-18 09:50:52 來源:

          3月18日,厚街鎮汀山社區編號為2020WR001的一宗商住地掛牌出讓,以底價62658萬元競得,樓面價。

          據了解,該地塊編號2020WR001,位于厚街鎮汀山社區。地塊出讓面積69523.6㎡,最大容積率為3.0,最高限價為299814萬。

          在房掌柜進行航拍的期間,有附近的村民爆料說,有不少開發商在地塊開拍前去做實地勘察,都表示對該地塊十分感興趣。

          競拍門檻并不低

          與近期掛牌的商住地相比,厚街商住地的競拍門檻并不低。該地塊占地近7萬㎡,競拍者需要提交8個億的保證金,起拍總價近18億,加價幅度1000萬起,最高限價29.98億,僅此門檻已經將一般中小房企拒之門外。

          事實上,厚街商住地此次出讓已屬于“三嫁”。

          2015年,宗地第一次掛牌出讓,當時地塊占地為69578.41㎡,容積率為2,地塊建筑密度≤20%,是比較優質的低密商住地。

          更重要的是,當時地塊起拍總價為26440萬元,折合起始樓面價不過1900元/㎡。而如今,扣除固定配建的安居房、幼兒園,宗地起拍樓面價已經達到11816元/㎡,翻了6倍不止。若地塊達到最高限價,扣除計容配建的商品房部分(總建面*95%*15%),宗地最高限價達到19153元/㎡,相當于翻了10倍。

          據房掌柜了解,厚街地塊當年流拍主要受市場影響。雖然受城區外拓影響,不少業內都長遠看好厚街樓市,但厚街市場多年一直比較低價,優質土地資源缺乏,以致當時房企進駐熱情并不高,僅豐泰、漢邦、中信、和黃寥寥幾家房企。直至后來萬科、萬達進駐,厚街樓市才有所改觀,但當地樓市也出現兩極分化現象,品牌樓盤售價高達八九千,但也有樓盤在上半年要降價促銷低至“5字頭”。

          另外,當時地塊北側連通南城、厚街的路橋還處于規劃中,片區發展潛力還未被挖掘,加之受市場成交影響,也地塊意外“流產”了。

          地塊生態、教育資源豐富

          5年過去了,如今東莞樓市與2015年相比已發生翻天覆地變化,對于地塊的評價也有了更多的緯度。如今,厚街地塊又有了什么“籌碼”?

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          厚街地塊位于職業南路旁,與東莞市輕工業學院僅一路之隔,周邊教育、生態資源豐富,離廣深高速路口約3公里,且緊鄰南城蛤地,屬于南城、厚街交匯區。

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          房掌柜實地踩盤發現,如今地塊周邊院校已形成規模,東莞輕工業學校、廣東酒店管理學院、廣東創新科技職業學院、厚街小牛津學校等都在附近,嶄新的院校扎堆,有得還在不斷擴建,給人一種欣欣向榮的氣息。

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          宗地已經用藍色擋板圍蔽起來,地塊內尚存雜草,但已基本平整,西南側是一個小山坡,北測隔著水庫便是蛤地草塘工業區。距離地塊最新的樓盤,是海逸豪庭,目前尚都二期毛坯洋房均價17000元/㎡起。

          據房掌柜了解,目前厚街在售項目并不多,主要為卓越維港、海逸豪庭尚都、豐泰觀山碧水。卓越維港毛坯聯排商墅建面約160㎡,均價約21000-27000元/㎡;豐泰觀山碧水臨湖別墅建筑面積約237-243㎡,毛坯房均價19000元/㎡;海逸豪庭二區尚都目前洋房疊墅均在售,建面約65-95㎡毛坯洋房均價16000-17000元/㎡,建面約126-178㎡疊墅均價21000-24000元/㎡。

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