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        東莞土拍太瘋狂!58房企深夜大混戰,世茂完勝!

        東莞房地產 2020-03-25 10:15:00 來源:

          未拍先火,吸引58房企深夜大混戰,東莞萬江汽車總站對面2.8萬㎡商住靚地得主終于揭曉,為世茂奪得,地塊總價1631230000,折合樓面價18481元/㎡(剔除配建9265㎡安居房)。據房掌柜了解,這并非是世茂進駐東莞的首個項目了。

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          世茂在東莞

          世茂集團是一家國際化、綜合性的大型投資集團,經過三十多年的發展,在香港和上海分別擁有世茂房地產(00813.HK)及世茂股份(600823.SH)兩家上市公司。集團總資產規模約4160億元,可售貨值12000億元。

          三十多年來,世茂集團覆蓋香港、上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、廈門等全球超120個城市,業務版圖涉及地產、酒店、商業、主題娛樂、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、海外投資等領域,形成了多元化業務并舉的“可持續發展生態圈”。

          據了解,世茂早在多年前就已經布局黃江黃京坑舊改項目。

          黃江黃京坑舊改位于生態路以北,“三舊”改造用地范圍面積約52萬㎡,拆除用地范圍內土地的現狀用途主要為工業廠房、民宅以及局部空地。

          黃京坑舊改屬于產融項目,不僅用于居住用途,還有部分區域用于產業用途,黃江2017年末時就曾要求世茂努力將該舊改打造成黃江新地標。

          黃京坑連片舊改分三期改造,自2018年啟動改造工作以來,2019年初已經基本完成一期改造范圍內的意愿征集、入戶測繪、權籍調查等工作,項目推進情況良好。

          除了黃京坑舊改外,世茂在東莞石排也收購了福晟項目,石排錢隆華府將成為世茂東莞最快入市項目。

          世茂福晟錢隆華府作為世茂、福晟首進東莞之作,雙品牌聯合開發項目,打造東莞青年共享創新社區。項目位于松山湖生態園·東莞石排大道環島旁,地處石排中心區;北臨東江,南靠石排大道,西邊臨近東莞火車站,東面臨近從莞深高速石排出入口。

        石排錢隆華府

          2019年以來,世茂在二級市場動作不斷,大有力壓融創勇奪“并購王”稱號之勢。

          除了泰禾的12個項目資產包外,萬通、明發、粵泰等房企相繼有項目被世茂收入囊中。據了解,世茂2018年以收并購方式所獲項目只占新增項目約三成比例,但2019年這一比例大幅上升。2019年上半年新增的2500億元貨值中,約1800億元是通過并購方式獲取的。

          東莞土拍也瘋狂

          2019上半年,東莞土拍市場秀了一波“神操作”:自嗨出價,深夜飆車,提前十余天鎖地…土地市場一度十分熱鬧,為防止土地市場過熱,東莞出臺“終次報價”土拍新政才得以降溫。

          如今,時隔大半年,東莞土拍又見瘋狂一幕。

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          2020年3月24日下午起,原定于3月25日截止掛牌的2020WR004號萬江商住地開始有報價,在接下來的5個多小時內,吸引了58家房企參與混戰,競價59輪,終于在2月24日21:44將地塊推向最高限價162500萬元,提前一晚進入終次報價階段。

          據悉,萬科、星河、中海、招商、保利、金地、世茂、恒大、佳兆業、平安、綠城、卓越、時代、龍光、陽光城、華發、中鐵建、雅居樂等多家土拍常將都有參與其中。

          58房企深夜激戰,這在東莞土拍史上是史無前例的,更何況是在疫情期間。經此一戰,萬江樓面價再創新高,對疫情下胡東莞樓市而言,有著很好的提振作用。

          地塊詳情

          萬江地塊如此“搶手”,與其“硬件”有很大關系。

          據房掌柜了解,該地塊曾在2018年8月掛牌,但因東莞地鐵1號線萬江段汽車總站站點規劃調整而中止出讓。此次重新掛牌,起拍價較兩年前的5.3億元提高了5.116億,地價近乎翻倍。

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          從地理位置上看,該地塊與天健地塊一江之隔,周邊有東莞市市民藝術中心、汽車總站、濱江體驗公園、華南MALL、東江之星、麥德龍等成熟的城市生活配套,還有瓊林小學、東莞市萬江中學、東莞市黃岡理想中學等教育配套。地塊周邊居住氛圍濃厚,1公里范圍內有北大資源御城、北大資源御灣、葡萄莊園、盛世華南、理想0769等成熟小區。

          東莞中心城區早已進入存量時代,目前舊改工作正如火如荼進行中,難得推出一宗交通、生活、商圈等資源豐富的靚地,自然是屬于稀缺資源行列。

          根據競拍條件,該地塊起拍價為10.4億,折合樓面價11800元/㎡起拍,限價16.25億,可售樓面價約18410元/㎡。但目前地塊周邊萬科首鑄翡翠東望、金地風華等在售項目,精裝高層均價已達30000-32000元/㎡。

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          此外,地塊所在的萬江街道已出讓的3宗商住地塊,分別由中海、保利和天健集團拿下,成交樓面價分別為16089元/㎡、13970元/㎡和18000元/㎡。該地塊當前拍賣價,也自然能被大多數房企接收,尤其是急于拿地進駐東莞的新房企。

        誠信樓盤

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